Определение границ зон затопления и подтопления (ЗЗП) позволяет установить расположение территорий с особыми условиями использования. На таких территориях запрещено возводить населенные пункты и любые объекты капитального строительства, так как во время проливных дождей, половодья и при подъеме грунтовых вод участок может быть затоплен. Установление особого режима предотвращает разрушение зданий. Как правило, такие территории прилегают к поверхностным водоемам, таким как реки, озера, водохранилища.

Основания для подготовки и нормативные документы

Определение границ зон подтопления необходимо для официального внесения участка в Реестр, после этого начнет действовать особый режим использования. Проект разрабатывается на основании ряда нормативных документов: прежде всего, это Постановление Правительства РФ от 18 апреля 2014 г. №360 «Об определении границ зон затопления, подтопления», а также Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Чтобы обосновать установление границ ЗЗП, потребуется подготовить следующие документы:

• Графическое описание границ. Это карта, на которой изображается схема расположения границ ЗЗП.
• Текстовый комментарий. Он включает в себя наименование водоема, координаты его границ.
• Заявление, согласованное в различных государственных органах: это МЧС России, Росприроднадзор, а также Роснедра и Росгидромет.

Что входит в состав работ? Основные этапы

Границы ЗЗП устанавливаются в несколько основных этапов:

• Получение крупномасштабных топографических карт, материалов аэрофотосъемки инженерно-геологических карт их фондов, они составляются по результатам ранее проведенных исследований.
• Рекогносцировка акватории. Выполняется обследование берегов водного объекта способного привести к затоплению территории.
• Техническое описание гидротехнических сооружений, установленных в русле рек и пойме всех водных объектов. Это дамбы, плотины, мосты, причалы и другие сооружения. Описывается количество опор, размеры, местоположение, также указывается положение по ширине реки.
• Определение границ предполагаемого затопления на основе инженерных расчетов. Для этой цели используются данные, полученные в результате гидрологических наблюдений последних лет.
• Установление границ подтопления в соответствии с данными гидрологического наблюдения за последние годы. Проводятся инженерные расчеты, позволяющие спрогнозировать направление движения воды и размеры подтопленных территорий.
• Нанесение на карту с масштабом М 1:10 000 предполагаемых границ зон подтопления и затопления.

В установленных границах разрешается строить объекты, только если они будут снабжены защитой от затопления. На территории нельзя складировать мусор и различные вредные вещества, так как при наводнении они могут попасть в природный водоем и причинить серьезный ущерб окружающей среде.

Где согласовывается проект?

Подготовленный проект направляется на согласование в Роснедра: документ рассматривается специалистами для оценки правильности установления границ и их соответствия имеющимся данным. Срок согласования составляет 7 рабочих дней. В согласовании можно получить отказ, если при разработке проекта были допущены грубые нарушения или искажения фактических данных. Чтобы этого не произошло, воспользуйтесь профессиональной помощью при подготовке документа.

Основной результат

Основным результатом станет наличие согласованного проекта зон затопления и подтопления, который нужно будет учитывать при планировании строительства. Пренебрегать полученными данными нельзя: возведение объекта в опасной зоне без использования защитных сооружений грозит тяжелыми разрушениями и другими негативными последствиями.

Сотрудничество с «БюроНадзора»

Компания «Бюронадзора» поможет подготовить проект ЗЗП и провести его согласование в государственных органах с первого раза. Воспользуйтесь услугами профессионалов, чтобы быстро подготовить всю требуемую документацию и решить все вопросы с установлением границ затопления или подтопления. Позвоните, чтобы обсудить детали сотрудничества.